Виллы в Тоскане на море

ТОСКАНА

Тоскана – один из самых живописных и интересных с исторической точки зрения регионов Италии. В Тоскане расположены такие знаменитые города, как Флоренция, Сиена, Лукка, Пиза. Здесь производят высоко ценимое во всем мире вино Кьянти из винограда Санджовезе. В Тоскане вас ждет большое разнообразие целительных термальных источников, белые песчаные пляжи, обрамленные соснами, обширные природные парки с реликтовыми лесами, средневековые каменные города - борго, дегустации вина, сыра и оливкового масла на фермах.

КАК ДОБРАТЬСЯ

Летом в регион Тоскана летают прямые чартерные рейсы в Пизу (авиакомпания Windjet) и российские чартеры в Гроссето по субботам с июня по сентябрь. В зимний период в Тоскану можно добраться на рейсах Alitalia – перелеты во Флоренцию и Пизу с пересадкой в Риме.

Железнодорожное сообщение очень хорошо развито в этом регионе. Поэтому, если вы арендуете виллу на море или в знаменитых городах искусства, аренда машины не является необходимостью – вы везде сможете добраться на поезде. Если же вы хотите отдохнуть в тосканской деревне, на холмах среди виноградников и оливковых рощ, то лучше взять напрокат авто, чтобы чувствовать себя более свободно с своих передвижениях.

ПОГОДА В ТОСКАНЕ

В Тоскане представлено большое разнообразие природных зон – это и приморские песчаные дюны с сосновыми рощами, и скалы над  Тирренским морем в Аржентарио, плавные холмы Сенези и Кьянти, Аппуанские Альпы на севере в провинциях Масса Каррара и Лукка и Апеннины на севере и востоке. Поэтому климат в Тоскане так же разнообразен. На море средняя температура летом +25°, зимой +10°. В горах зимой выпадает снег, и температура может достигать -15°.

ГОРОДА ИСКУССТВ

Флоренция – столица Тосканы и важнейший центр культуры и искусства Италии. Великие мастера эпохи Возрождения создавали здесь свои шедевры. Сейчас это оживленный город, где много молодежи, а также большое количество машин, поэтому центр Флоренции закрыт для проезда частного автотранспорта.

Пиза – в Средневековье была могущественной морской торговой республикой, городом-государством. Трудно представить, что с веками море отошло от города на 10 километров. Пиза – родина Галилео Галилея. Одна из самых знаменитых достопримечательностей Пизы – Пьяцца дей Мираколи – находится в Пизе. На этой площади расположены Пизанская башня, Пизанский собор, Баптистерий Сан-Джованни и кладбище Кампосанто.

Лукка – древний город, расположен в 80 км от Флоренции и в 25 км от Тирренского моря, родина композитора Джакомо Пуччини. Исторический центр Лукки окружен каменной стеной XV-XVII веков, по форме напоминающей звезду. Город очень хорошо сохранил черты Средневековья – многочисленные церквушки, башни, колокольни, палаццо эпохи ренессанса, площадь дель Анфитеатро построена на руинах античного римского амфитеатра. Лукка – настоящий музей под открытым небом.

Сиена – город был основан задолго до нашей эры этрусками, сейчас это образец готической архитектуры. Центр сиенской жизни – площадь Пьяцца дель Кампо в форме раковины, на которуй расположена средневековая Ратуша, Сиенский собор,  фонтан Радости, датирующийся XV веком, а также с десяток кафе и ресторанчиков. Пьяцца дель Кампо до отказа заполняется зрителями в дни Палио (традиционные скачки на лошадях по кругу площади) – 2 раза в год, 2 июля и 16 августа. В состязании участвуют 10 контрад – районов Сиены, праздник заканчивается ночными гуляниями.

Вольтерра – пешеходный город, парковку надо искать по периметру древних этрусских стен этого города на холме. Вход в Вольтерру осуществляется через несколько арочных ворот. Среди прочих готических памятников архитектуры, которые здесь повсюду, наибольший интерес вызывает Площадь дей Приори, где стоят несколько готических дворцов.  

ВЕРСИЛИЯ

Версилия – северная часть Тосканы, где расположены такие знаменитые морские курорты, как Форте дей Марми, Виареджио, Марина ди Масса, Марина ди Пьетрасанта, Лидо ди Камайоре. Побережье характеризуется протяженными песчаными пляжами, достаточно людными в июле и августе – места здесь бронируют заранее, до приезда, и стоят они соответственно удаленности от кромки моря. Пляжи обрамляют рестораны, вдоль моря идет не очень оживленная дорога с выделенной дорожкой для велосипедов. Побережье отличается плоской (нехолмистой) поверхностью, что делает его очень удобным для отдыха с маленькими детьми, которых надо прогуливать в колясках.  

Курорт Форте дей Марми давно стал «русским» местом для отдыха, многие обеспеченные россияне купили здесь дома, другие приезжают к ним в гости или просто из любопытства. Отдых здесь удобен для тех, кто не говорит на иностранных языках, - во всех магазинах и ресторанах есть русскоговорящие сотрудники, в киосках можно купить свежую российскую прессу. Кто-то может пожаловаться, что место уж слишком туристическое и там мало «настоящей» Италии, но остальные преимущества – комфорт, «тусовка», инфраструктура, спорт и развлечения превалируют.

Виареджио также очень популярен среди российских туристов, это современный, молодежный город с доминирующей архитектурой 60-х годов XX века, с длинной полосой оборудованных песчаных пляжей и множеством отелей. Карнавал в Виареджио – идеальное время и место для знакомства с другими культурами и традициями. Карнавал проходит каждый год и длится целый месяц с первого воскресенья февраля по первое воскресенье марта, сопровождаемый дневными и ночными гуляниями.

Дискотеки Форте дей Марми: BAMBAISSA CLUB HOUSE, LA CAPANNINA DI FRANCESCHI, LA VILLA DEL FORTE. Дискотеки Виареджио: B2K BALENA 2000, LA CAPANNINA DI VIAREGGIO, PIPER, ZEUS.

Аквапарки в Версилии:  Acquaparco Versilia - Via delle Pinete, 145 Massarosa, Acquatico - Piazza Ronchi, 2.

Развлекательные парки Версилии: VersilPark в Ронки, Parco Giochi per Bambini - Piazza Pellerano, Gioca Gio' - Via Dante Alighieri, 28, Massa Massa-Carrara, La Pinetina - Marina di Pietrasanta, Piazza Villeparisis.

Теннисные клубы:

Country Tennis Club - Località Casa Corvi, 12 (Pontremoli) – tel. 0187.832581

Tennis Club Australia - Via dei Canneti, 2 (Massa) – tel. 0585.241352

Tennis Club Cinquale - Via del Sale – tel. 0585.309555

Tennis Club Il Punto - Via Venezia, 3 - tel. 0585.246642

Tennis Club Marina - Viale A. Vespucci, 3 (Carrara) – tel. 0585.780430

Tennis Club Ronchi Mare - Via Gioacchino Rossini, 63 (Massa) – tel. 0585.243951

Tennis Il Punto - Via M. Garosi, 63 – tel. 0585.241593

Tennis Road Club - Viale Roma, 287 (Massa) – tel. 0585.241796

ПОБЕРЕЖЬЕ ЭТРУСКОВ

Итальянское название Коста дельи Этруски носит побережье Тосканы от Ливорно до Пьомбино. Здесь расположены такие живописные приморские города, как Кастильончелло, Чечина, Биббона, Сан-Винченцо и Популония. Береговая линия характеризуется белыми песчаными пляжами, многие из которые – «дикие», и изумрудными сосновыми рощицами на заднем фоне. Купаться можно с мая по октябрь. Температура в этом районе выше, чем в Версилии, в среднем +28°. В Кастильончелло и его пригороде Кверчанелла располагаются районы престижных вилл. В Чечине и Биббоне есть некоторое количество отелей, магазины и рестораны с рыбной кухней. Сан-Винченцо – изысканный город с мариной для яхт и оживленным историческим центром. Популония – наиболее важный в Европе с точки изучения культуры этрусков город, так как здесь сохранилось много следов этой цивилизации, а также средневековый замок и стены, отсюда открывается потрясающий панорамный вид на море и залив Баратти.

Кастильончелло заслуживает отдельного повествования. Город ведет свою историю с IV века до нашей эры, когда он был заложен как аванпост этрусской империи на побережье Средиземного моря. Еще со времен Римской империи в Кастильончелло проживали богатейшие жители, о чем свидетельствуют древние фундаменты роскошных вилл разных эпох. В раннем средневековье  пизанские графы Дель Порто построили здесь замок, названный Кастильоне Мондильо, отсюда и название города – Кастильончелло. В XV веке могущественная семья Медичи построила в городе форт против сарацинских пиратов. Но самой знаменитой достопримечательностью стал Кастелло Пасквини – замок, построенный меценатом и критиком искусства Диего Мартелли, где затем размещалась группа известных художников, так называемая «Школа Кастильончелло». Сейчас в этом замке проходит Фестиваль Танцев и вручение литературной премии Побережья Этрусков.

В наши дни Кастильончелло – один из самых популярных морских курортов Тосканы, где прекрасная природа (сосновые парки, тропа для прогулок вдоль моря протяженностью несколько километров, чистое море) сочетается с развитой инфраструктурой (множество кафе, ресторанов и магазинов, вокзал) и историческими достопримечательностями.

Пляжи в Кастильончелло разнообразные – есть и галечные, и песчаные пляжи, а также скалы, вокруг которых интересно заниматься снорклингом или дайвингом.  Также в Кастильончелло есть марина для яхт.

Как добраться:

Ближайшие аэропорты:

Пиза – 45 км (полчаса на поезде)

Флоренция – 127 км (1,5 ч на поезде)

Рим – 300 км (2,5 ч на поезде)

Знаменитые города рядом:

Флоренция – 127 км

Пиза - 45 км

Лукка - 84 км

Сиена - 100 км

Остров Эльба – 100 км (паром)

МАРЕММА

Маремма – это природа, запахи и вкусная еда, сочетание кристально чистого моря и античных этрусских борго. Маремма – регион на самом юге Тосканы, включает в себя провинцию Гроссето и тосканский архипелаг островов Джильо и Джаннутри и др.   

На территории региона Мареммы расположен район Монте Аржентарио – полуостров, высокий мыс, выступающий в Тирренском море. На полуострове два центра цивилизации – это города Порто Санто Стефано и Порто Эрколе, расположенные по разные стороны мыса. Берег – очень живописный, чередующий бухточки с маленькими галечными пляжами и внушительные скалы. Аржентарио считается «золотой милей» Тосканы, здесь находятся виллы богатейших людей из разных стран. Это террасные дома на скалах с огромными бассейнами под тенью сосен. Здесь практически нет отелей, но можно арендовать виллу, если абсолютная тишина, покой, полное погружение в природу и открытые панорамные виды моря – это для вас.

КУХНЯ И ВИНА ТОСКАНЫ

Тосканская кухня так же разнообразна, как и территория этого региона. На побережье – это рыба и морепродукты, среди которых главенствует тунец в разных видах, кальмары на гриле, рыба-меч, рыбный суп из москардини и других морских «гадов» на базе бульона с томатами и гренками. В Кьянти – это трюфеля и все от него производные: мед с трюфелями (по вкусу напоминает дизель для непривычных людей), паста со сливками и трюфелями, колбаса из кабана с трюфелями, сыр с трюфелями и так далее. В горных районах – это белые грибы печеные, фаршированные, жареные во всех видах. Мясо – кабанятина или знаменитая Фьорентина – подается на деревянной доске несколько килограммов мяса, запеченные горкой на железном пруте, часто с кровью. В некоторых ресторанах подают отличное «оссо буко» с мозговой косточкой и полентой из кукурузной муки.

Красное вино из Тосканы – одно из самых признанных и знаменитых вин как в Италии, так и во всем мире. В этом регионе сосредоточено самое большое производство красного вина. Основной тип винограда – Санджовезе, произрастает на плодородной земле центральной Тосканы, из него производят такие вина, как Кьянти, Брунелло ди Монтальчино и Вино Нобиле ди Монтепульчано, с добавлением или без других сортов винограда. Вы можете совершить поездку по Дорогам Вина (Strade del Vino), которые проходят практически по всей Тоскане, и перепробовать массу совершенных по вкусовым качествам вин прямо от производителей – небольших фермерских хозяйств, и там же закусить отменными сырами. 

Италия, пожалуй, самая популярная страна на Средиземноморье по числу желающих здесь снять недвижимость для отдыха. Самое большое количество предложений по аренде вилл и апартаментов в Италии вам может предоставить юг страны - это Сицилия, Сардиния, Компания и Калабрия. Проживание на вилле в Калабрии или на юге Сицилии обойдется вам совсем недорого.

Самые интересные, на наш взгляд, предложения по аренде в Италии находятся в Лигурии и Тоскане. Классическая итальянская вилла находится, как правило, в Тоскане – это большой каменный дом в окружении кипарисов с панорамными видами на живописные холмы. Несмотря на высокий спрос вилл и домов в Италии в Лигурии для аренды очень мало. Итальянцы сами предпочитают жить на этих виллах в силу прекрасного климата, курортной атмосферы, универсального сочетания «море-горы».

Для поиска недвижимости в Италии нашему агентству приходится «просеивать» десятки агентств, лично встречаться с собственниками вилл, чтобы найти объект недвижимости, который владелец будет согласен сдавать в аренду. В Италии вилла с бассейном у моря на первой линии большая редкость. В Италии на вилле  не принято ставить бассейн, если дом находится недалеко от побережья. По вполне разумному мнению итальянцев, бассейн на вилле – это излишняя роскошь – ведь есть же море! Те же дома и виллы что расположены у самого побережья и имеют в наличии бассейн, стоят очень дорого, даже несмотря на то, что в некоторых случаях, обстановка и убранство будет желать лучшего.

Существует такое понятие как горящие предложения. Многие наши клиенты, собираясь арендовать домик в Италии полагают, что стоит, как в случаях с «горящими турами», дождаться нескольких дней до начала аренды и сделать заказ с намерением получить существенную скидку. Это ошибка. Это не туры и виллы выступают не как массовый продукт отдыха в Италии, а как индивидуальное, а значит одиночное предложение. Поэтому ждать горящих предложений по недвижимости в Италии не стоит, можно потерять драгоценное время и не найти того, что вы ищите.

Наш каталог готов предложить вам самые разные варианты аренды недвижимости в Италии и на побережьях различных стран Средиземноморья. Не забудьте, что бронирование на лето в Италии следует осуществлять не позднее чем за полгода. Так у вас появляется возможность выбрать хорошую виллу (а не снимать, что придется) и сэкономить довольно значительные средства. А деньги лучше потратить на сам отдых в Италии.

Кроме того, аренда в Италии будет полезна тем, кто в будущем планирует покупку недвижимости в Италии. А аренда виллы – это первый шаг к покупке. Рынок недвижимости в Италии очень живой, предложений довольно много. Здесь все зависит от стоимости предложения и региона Италии. А если вилла переоценена, то продавать ее без убытка для себя можно будет годами. Здесь требуется профессиональная помощь. Кто как не специализирующееся на недвижимости в Италии агентство поможет вам с правильным выбором, ведь знание значимости того или иного места это уже половина дела.

Недвижимость в Италии различаются, и порой весьма значительно. Это зависит от региона Италии, расположения, внутреннего интерьера, архитектуры, технического уровня и расстоянием до магазинов, ресторанов.

Традиционно популярны в Италии среди наших туристов дома и виллы с бассейном, расположенные около песчаных пляжей.

Тем, кто хочет найти дом в Италии высокого уровня и качества, можно порекомендовать Тосканскую Ривьеру или Амальфитанское побережье.

Рынок недвижимости в Италии сильно перегрет легкими  ипотечными кредитами. Кроме затруднений с получением ипотеки, итальянцев постиг новый стресс. Существенно увеличен ежегодный налог на недвижимость в Италии для владельцев так называемых «вторых домов». Дома в Италии, если это не «первый дом», используются для отдыха, сдаются в аренду или просто пустуют.  Совокупность этих факторов уже привела к снижению цен на недвижимость в Италии. Даже в таком престижном регионе Италии, как побережье Западной Лигурии, на границе с Лазурным берегом Франции цены на дома в Италии упали. «Хороший момент покупать недвижимость в Италии», - утверждают итальянские риелторы.